Documento para entrega de fianza al finalizar un arrendamiento:

Aquí dejo un borrador de documento para la entrega de fianza al finalizar un contrato de arrendamiento:

En la ciudad de ??????? a treinta de marzo de dos mil quince.

Don Fulanito, mayor de edad, con N.I.E. nº ????? y con domicilio en ??????

DECLARA

PRIMERO.- Que con fecha de hoy ha recibido de Don Menganito la cantidad de ???,?? euros.

SEGUNDO.- Que este importe corresponde a ??? euros de la fianza que tenía depositada por el contrato de arrendamiento en el que él figuraba como arrendatario de la vivienda  situada en la calle ??????, nº ?, de ???? y Don Menganito figuraba como arrendador, menos los gastos que tenía pendiente de pago.

TERECERO.- Que da por saldadas y finiquitadas las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, declarando no tener nada más que reclamar.

                     EL ARRENDATARIO,

        

                                                        Fulanito

Cómo pagar a Hacienda el IVA de las facturas que emites como arrendador

Aquí pongo los pasos a seguir para que un arrendador pague el IVA trimestral. Debe contar para ello con

1) Ir a la página de la agencia tributaria (ahora mismo es http://www.aeat.es)
2) En la columna de la derecha entrar en "Modelos y formularios"
3) Entrar en "Impuesto sobre el Valor Añadido"
4) Entrar en "Modelo 303. Impuesto sobre el Valor Añadido. Autoliquidación"
5) En la página que se abre hay diferentes opciones dependiendo de si se quiere presentar la autoliquidación en papel o hacerlo electrónicamente. Yo voy a explicarlo con la opción de presentarlo electrónicamente (que es la más cómoda y la que probablemente sea obligatorio utilizar en un futuro próximo). Dentro del bloque "Si desea confeccionar y presentar el modelo de forma electrónica" entrar en la opción "Presentación ejercicio 2014 y siguientes (Régimen General)"
6) Dependiendo de si tenemos DNI digital o certificado digital o vamos a entrar con calve PIN pinchamos en la opción adecuada. Por ejemplo yo tengo certificado electrónico, que es muy fácil de conseguir y de instalar en el ordenador y te sirve para hacer multitud de trámites on line con la administración
7) Se abre una ventana en la que te pide el certificado. Si tienes más de uno eliges el tuyo. Das a aceptar.
8) Si previamente has hecho y guardado (con la opción de "Grabar fichero" de esta página web) una declaración puedes utilizarla para rellenar de forma automática las casillas. En otro caso rellenas todas las casillas que te correspondan (fíjate en una declaración que tengas anterior y será muy sencillo)
9) Puedes elegir el método de pago domiciliándolo el importe a ingresar (es la opción más cómoda pero no puedes hacerla en los últimos días del periodo de pago) o haciendo un ingreso desde tu cuenta. Veamos a continuación esta última opción. Para usarla hay que entrar en "OPTATIVO: Obtener NRC"
10) Aquí puedes elegir pagarlo con tarjeta bancaria o con cargo en cuenta. Veamos está última opción, para la que hay que pinchar en "Pago con cargo en cuenta"
11) En el apartado de "Entidad Financiera" se elige nuestro banco. A continuación se introduce el código IBAN de nuestra cuenta y de pincha en "Firmar y Enviar". Puede que te salga en la parte superior un mensaje preguntando si permites que se ejecute "Java". En ese caso pinchas en "Permitir". Si te aparece una ventana con opciones de "bloquear plug-in" los cambiar por "permitir"
12) Una vez hecho eso te dará el número NRC. Si no te lo ha incluido en la casilla correspondiente lo incluyes y después pinchas en firmar y enviar. Te devolvera en una pantalla el modelo 303 con el correspondiente justificante de pago. Te puedes descargar el modelo como fichero pdf y guardarlo como justificante. En todo caso siempre tienes la opción de recuperar este modelo presentado a partir de la sede electrónica de la Agencia Tributaria

2 preguntas sobre Novedad 2015 en alquileres con IVA. Exoneración de presentar el modelo 390 " Declaración - resumen anual del IVA"

Como se ha comentado en una entrada anterior, al rellenar el formulatio online 303 del IVA trimestral, los que solo declaran IVA por alquiler están exonerados de preentar el modelo 390. Para esto hay que cumplimentar unas casillas especiales que se han habilitado en el modelo 303 (donde pone "Exclusivamente a cumplimentar en el último período de liquidación por aquellos sujetos pasivos que queden exonerados de la Declaración-resumen anual del IVA")

El problema que me ha surgido es que en esas casillas se solicita las "Operaciones en regimen general" realizadas en el ejercicio (se entiende en el año 2014). Supongo que eso es la base imponible. ¿alquien puede confirmar esto? 

Por otro lado, en ningún sitio te solicitan las deducciones (por gastos, etc.) efectuadas durante el ejercicio 2014. Esa información sí que la pedían en el antiguo formulario 309 del IVA (el resumen anual). ¿alguien puede aclarar esto?

Documento necesario para la reducción del 100% del rendimiento neto.

De acuerdo con la información de la página web de la Agencia Tributaria (véase http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio_es_ES/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Tributacion__del_alquiler_de__vivienda/Arrendador_IRPF/Rendimiento_neto/Rendimiento_neto.shtml), la "reducción será del 100 por ciento, cuando el arrendatario tenga una edad comprendida entre 18 y 30 años y unos rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas en el período impositivo superiores al importe del indicador público de renta de efectos múltiples: IPREM (para 2013: 7.455,14 euros). A efectos de aplicar esta reducción, el arrendatario deberá presentar al arrendador con anterioridad a 31 de marzo del ejercicio siguiente a aquél en el que deba surtir efectos, una comunicación con los requisitos y datos necesarios para aplicar la reducción. Por su parte, el arrendador quedará obligado a conservar la citada comunicación debidamente firmada."

Cabe señalar que, de acuerdo con lo explicado en http://www.iprem.com.es/, el indicador IPREM correspondiente a 2014 es de 7455,14 euros (lleva varios años sin subir)

Un modelo de carta que imagino que puede servir es el siguiente:

COMUNICACIÓN AL PROPIETARIO D. __________________________________________________, con DNI ______________________, ARRENDADOR DE LA VIVIENDA SITA EN _______________, EN LA CALLE _______________________________________________________________________

A efectos de la aplicación, por su parte, de la reducción del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, le presento comunicación con el siguiente contenido:

a) D/D.ª ___________________________________________________, con domicilio fiscal en _____________________________________________________________, y con N.I.F. n.º __________________, persona abajo firmante, ha sido durante 2014 inquilino/arrendatario de la vivienda indicada en el encabezamiento.

b) El inmueble arrendado, objeto de la presente comunicación, ha constituido mi vivienda en el período impositivo anterior (2014).

c) Manifiesto que durante todo el año 2014  he tenido una edad comprendida entre los 18 y 30 años / o que he tenido esa edad durante una parte del año 2014, en concreto entre _____________________________________________________

d) Manifiesto haber obtenido durante el período impositivo anterior (2014) unos rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas superiores al indicador público de renta de efectos múltiples (7.455,14 Euros).

En ......., a 31 de marzo de 2014

                                                                       Fdo.: ..................................................

                                                                                              (Inquilino)

 


 

Novedad 2015 en alquileres con IVA. Exoneración de presentar el modelo 390 " Declaración - resumen anual del IVA"

De acuerdo con la información que aparece en la web de la agencia tributaria (véase http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio_es_ES/_Configuracion_/_top_/Ayuda/Manuales__Folletos_y_Videos/Folletos_informativos/Calendario_del_contribuyente/Calendario_del_contribuyente/Calendario_del_contribuyente.shtml), "Quedan exonerados de presentar el modelo 390 " Declaración - resumen anual del IVA "cuyo plazo de presentación comience el 1 de enero de 2015, los que con periodo de liquidación trimestral tributen sólo en territorio común y realicen actividades en régimen simplificado y/o operaciones de arrendamiento de bienes inmuebles urbanos, siempre que cumplimenten la información adicional solicitada, en el cuarto trimestre de 2014 del Modelo 303 de IVA."

Es decir, que rellenando la información solicitada en el Modelo 303, no es necesario presentar el modelo 390, si se cumplen los requisitos que marca la ley

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